家づくり：これまでの経緯(7)：駄目だぁ 土地探し仕切り直し。。

現実的な気持ちで土地に向き合うと、どうしても譲れない事や、打合せで
都内に出る事を想像すると、、、土地にもっと予算を掛けられるようにしないと
後悔や苦痛の生活になると思い、一旦仕切り直しをする事にしました。

どうするって？　そりゃ。。自己資金を増やす為に目一杯仕事します！

落胆しつつ小休止。

家づくり：これまでの経緯(6)：土地探しって「本当」に甘くない。。

真剣に土地情報を探し始めてみると、、、
日々の生活の流れや、公共交通機関を利用する場合の時間や
老いてきたらどんな生活になるのか。。。などが頭をよぎってきます。

予算が無いので譲歩できる事は極力する覚悟でしたが、、、

格安土地で普通に家が建てられる土地になると、電車の駅まで45分とか
60分とか、記載無しとか、、、
今後人口が減っていくなかで、住人がいなくなりそうな場所や
徒歩圏内にスーパーも無いエリアなど、車移動が当たり前ではない
ウチにとっては、生活の不安などが頭をよぎってしまいます。

家建てたいという想いだけで、勢いで決断できない大きな買い物なので
土地情報を探しながら、少しづつ譲れない条件を整理していく事にします。

つづく

家づくり：これまでの経緯(5)：本当に住宅ローンを借りられる？

先立つものが無いと家づくりも始まらないので、フラット35の最大手と
言われているアルヒさんに相談をしに行きました。

自営業・年齢・年収・返済希望額・自己資金額などをお伝えして
借りられる額がいくらなのかを確認しました。

月の返済額は4.5万円程度に抑えて生活の負担を軽くする意向でした。

結果は、、可も不可もない想像通りの額でした。
やはり月々の返済額を抑えると、借りられる額が低くなりますよねぇ。。

自己資金と借入額を合わせて、総額から諸経費を別枠で見込んでおいて
残った額から予算配分をして、土地と建物にかけられる額を算出しました。

土地：500万円 + 建物：1,500万円 ＝ 合計：2,000万円

あぁ　やっぱりね。

建設費にも苦戦しそうですが、まず500万円という予算で買える土地が
どんなものか、それを次に検討しようと思いました。

つづく

家づくり：これまでの経緯(4)：土地探しって甘くない

具体的な土地探しを始めましたが、超低予算の土地探しなので
実現が難しい土地情報を見極める必要があります。
格安の土地は色々と問題があるからこそ安いのですが、見定めが難しいです。
場所が特定されてないものも多く、可不可の検討が慎重になります。

安いが現実が難しい主な事情
・道路に2ｍ以上接していない
・土地にガケ条例に抵触する高低差がある
・周囲に安全性の証明が難しい擁壁や塀がある
・土地の用途地域が「市街化調整区域」内にある
　※特殊な指定が無ければ農家などでないと建てられない
　※給排水などの整備が無い場合が多い

それ以外にも現実的ではない事情
・給排水の整備が無い（自費で整備費用の高額負担が必要）
・移動手段が無い（電車・バスなど交通が無い。老後生活できるか）
・建てられる家の大きさが極端に小さい（建蔽率/容積率）
　※前面道路の幅員によって制限があり

格安土地での家づくりで油断出来ない事項
・既存建物がある（建物解体には150万円程度見込む必要ある）
・敷地内に水道/下水の引込が無い（新規引込には50万円程度かかる）
etc

うーん。。こんなアレコレの問題をクリアする土地は「普通」の土地なので
相場なりの価格になります。。　　だ　ー　よ　ー　ね　ーーー

つづく

家づくり：これまでの経緯(3)：土地の相場を知ろう

私は建築設計をしているので、土地情報を読み解く事に多少慣れています。
一般常識の通り、私も土地の価値は立地で決まると思います。

不便な場所や低い場所や地盤の悪い場所の土地は安いですし
利便性の良い場所や地盤の良い場所は高いです。

ざっくり言うとこれだけなのですが、中には多少お買い得な土地もあります。
・立地は良いが狭い土地
・区画整理で余っている変な形の土地
・土地の切り分けで奥の不便な土地（俗に言う旗竿地）
・諸事情がある土地（事件事故など)
etc...

※家が建たない土地も普通に販売サイトに掲載されています。
　紛らわしいですが、違法ではないです。（家庭菜園用などに利用）

不動産サイトのハシゴをしつつ、物件情報を見ていきました。
at home/homes/suumo ...etc
土地はよく「坪単価」で評価を比べるのですが、ウチが住んでいるエリアでは
60-100万円/坪程が相場のようでした。（販売価格は2000～3000万円程度）

ウチは格安土地を探す事が家づくりのスタートですが、改めて相場を知ると
土地って高いんだなぁと思いました。

住宅ローンの平均借入額が3000万円で頭金500万円＝3500万円
土地に2000万円とすると建物に1500万円。。

そういう事かぁ。　家づくり事情とお金の仕組みが重なって見えてきます。
（ウチはそんなにお金ありません。。）

つづく