2020.02.15 建物内覧会のお知らせ
最近は今までの家づくりを振り返っていますが、、
建物の内覧会を行います。
色々と苦労の上で作った住宅です。
2020.02.15 AM11:00-PM18:00
お時間合えば見学に来てください。
詳細は下記pdfで確認ください。
ダウンロード - 20200215e382aae383bce38397e383b3e3838fe382a6e382b9.pdf
家づくり：これまでの経緯(23)：工事請負契約 締結
建設会社様との工事請負契約もバタバタと済ませました。
さらっと契約書を読み直して署名捺印。
次週には地鎮祭の予定です。
いよいよ家づくりが形になって見えてくるようになります。
はぁ～ 今まで辛かった。。
諸経費予算の不足は決定的のようで、今更引き下がれないので
今後も目一杯仕事頑張っていくしかありません。。。
敷地はこんな感じです。えぇ・・・家に囲まれています。
つづく
家づくり：これまでの経緯(22)：土地の最終金の支払いと確認申請
ここにきて色々な手続きがトントン拍子で進みだしました。
施工業者の決定・住宅ローン通過など、ウチがクリアしないといけない事は
何とか完了しました。これで安心して土地の最終金の支払いが出来ます。
名義変更などの手続きも済ませて名実共に土地の権利を頂きました。
じーんときます。
必死に貯めたものが一気に減るのは残念です。通帳見るのが辛い。。。
あれ？ 他に必要な予算がかなり足りてないよ？？
あれこれ考える余裕も無く、とり急ぎやるべき手続きに邁進します。
施主だけでなく設計者でもあるので、建設会社様と大筋で合意した内容で
確認申請の手続きを行います。フラット35の設計審査も一緒にしてもらえる
民間の審査機関に審査を依頼しました。
ここでも問題が。。。
屋根の一部から明るさをとる設計なのですが、トップライト（サッシ）と判断され
防火性能を求められました。 いやいやいや～
屋根材として飛び火認定(DR認定)を取得しているので「屋根」ですってば。。
色々と説明資料を提出して説明することで何とか納得してもらいました。
ふぅ～良かった。
つづく
家づくり：これまでの経緯(21)：アルヒさんとの協議
アルヒさんに借入額の増額を相談した所、事前審査との内容が不利側に
変わると審査が厳しくなるので、審査通る確約できないと言われました。
「借りられる上限額より希望額は少ないですよね？」と粘りましたが通らず。
ん～ナゼ？？？？（自分の無知ですが融通きかないのが辛いです）
色々と話合っていると「更なる金利優遇プラン(スーパーフラット)」の場合
審査期間が長引く可能性がある事が判明。今更。。
（フラット35不正利用事件あったから？）
長引くのは困ると伝えたら、「一般的なプラン（機構買取型）」を勧められ
ましたが、プランが変わる場合は、改めて事前審査からやり直す必要あり。
はぁ、、、今更。。。
腐っても仕方がないので、心を引き締めて進めました。
予算の検討を改めて検討して、借入額を増やした上で審査を依頼しました。
無事に事前審査は通過し、書類も揃ってたので本審査の提出しました。
結果は無事に審査通過。。あぁ良かった。焦りました。。
低予算の家づくりは常に気が抜けずに疲れます。
つづく
家づくり：これまでの経緯(20)：「あと1業者」から救いの手
最後の業者様から見積もりをいただきました。
今までの他社からの見積もり額って何？？？
見積金額の欄には想像の範囲内の金額が記載されていました。
「ですよね～」と言ってしまいました。
それでも予算には納まらなかったので、自身で積算してみようと思いました。
（今までは、そんな気持ちになれない位の金額差があり過ぎて）
積算してみた結果、、、、あれっ 予算オーバーしてる。。。
予算は設計内容とのバランスが合って無い事を自分で証明する結果に。。
はぁ
よって、業者様にそれを伝えると同時に、建物サイズを小さくした上で
借入額の変更などをして予算調整をする旨を伝えました。
アルヒさんとの事前の再協議が必要です。うぅ。。
つづく
家づくり：これまでの経緯(19)：もうひと踏ん張り あと1業者だけ
今思えば、心がヘロヘロ状態でまともな判断が出来てなかったと思います。
折れかけの精神状態ながら、あと1業者だけ見積もりを依頼してみました。
先輩設計者の仕事を何棟かやっている会社さんです。メジャーな建築家の
設計を何棟も建ててきた建設会社さんです。
少し離れてた会社なので、見積もり依頼の検討は依頼してませんでした。
面談してもらい、自社の手掛ける建物へのプライドと愛情を持っている社長様や
気さくな営業様などと、自宅の内容の説明など2時間ほどお話できました。
つづく
家づくり：これまでの経緯(18)：もういっか。。。
全部で5社様に見積もりを作成してもらいました。
見積作成は営業経費とも言えますが、手間のかかるので感謝すべき事です。
しかし、、、
金額は全て予算を大幅にオーバーしていました。
設計者との仕事を恐れて保険をかけているのでは？と思ってしまいます。
それほど豪華な設計ではないんです。木造2階建ての30坪1LDKです。
大幅オーバーだらけの見積もりの中の一番予算に近い業者さんと
再度交渉をして、譲歩した形での家づくりにするしかないのかなと
思い始めていました。
つづく
