メリーポピンズは初観劇でしたが　屋根の上でのタップシーンなど楽しい時間を過ごせました

観劇の後はゆっくり食事を大宮ルミネのラヴォリアマッタでお気に入りメニューを頂きました

相変わらず美味です

たまには息抜きが大事だと改めて思いました

浦安駅と南行徳駅の中間地点の地域に愛される焼き鳥屋さんです。

内装デザイン等をお手伝いさせていただきましたお店が節目を迎えたので、お腹いっぱい焼いて頂きました。

今年で10周年です。「継続は力なり」と言いますが本当にすごいです。

美味しいですし、安いです！　丁寧です。

奇抜な事は無いですが、一つづつ丁寧に焼いた焼き鳥を食べさせて頂けます。

自宅の近所に欲しい！！

美味～♪

あけましておめでとうございます

いよいよ家づくりが形になって見えてくるようになります。
はぁ～　今まで辛かった。。

諸経費予算の不足は決定的のようで、今更引き下がれないので
今後も目一杯仕事頑張っていくしかありません。。。

敷地はこんな感じです。えぇ・・・家に囲まれています。

つづく

施工業者の決定・住宅ローン通過など、ウチがクリアしないといけない事は
何とか完了しました。これで安心して土地の最終金の支払いが出来ます。

名義変更などの手続きも済ませて名実共に土地の権利を頂きました。
じーんときます。

必死に貯めたものが一気に減るのは残念です。通帳見るのが辛い。。。
あれ？　他に必要な予算がかなり足りてないよ？？

あれこれ考える余裕も無く、とり急ぎやるべき手続きに邁進します。
施主だけでなく設計者でもあるので、建設会社様と大筋で合意した内容で
確認申請の手続きを行います。フラット35の設計審査も一緒にしてもらえる
民間の審査機関に審査を依頼しました。

ここでも問題が。。。
屋根の一部から明るさをとる設計なのですが、トップライト（サッシ）と判断され
防火性能を求められました。　　いやいやいや～

屋根材として飛び火認定(DR認定)を取得しているので「屋根」ですってば。。
色々と説明資料を提出して説明することで何とか納得してもらいました。
ふぅ～良かった。

つづく

「借りられる上限額より希望額は少ないですよね？」と粘りましたが通らず。
ん～ナゼ？？？？（自分の無知ですが融通きかないのが辛いです）

色々と話合っていると「更なる金利優遇プラン(スーパーフラット)」の場合
審査期間が長引く可能性がある事が判明。今更。。
（フラット35不正利用事件あったから？）

長引くのは困ると伝えたら、「一般的なプラン（機構買取型）」を勧められ
ましたが、プランが変わる場合は、改めて事前審査からやり直す必要あり。
はぁ、、、今更。。。

腐っても仕方がないので、心を引き締めて進めました。
予算の検討を改めて検討して、借入額を増やした上で審査を依頼しました。

無事に事前審査は通過し、書類も揃ってたので本審査の提出しました。
結果は無事に審査通過。。あぁ良かった。焦りました。。

低予算の家づくりは常に気が抜けずに疲れます。

つづく

見積金額の欄には想像の範囲内の金額が記載されていました。
「ですよね～」と言ってしまいました。

それでも予算には納まらなかったので、自身で積算してみようと思いました。
（今までは、そんな気持ちになれない位の金額差があり過ぎて）

積算してみた結果、、、、あれっ　予算オーバーしてる。。。
予算は設計内容とのバランスが合って無い事を自分で証明する結果に。。
はぁ

よって、業者様にそれを伝えると同時に、建物サイズを小さくした上で
借入額の変更などをして予算調整をする旨を伝えました。

アルヒさんとの事前の再協議が必要です。うぅ。。

つづく

先輩設計者の仕事を何棟かやっている会社さんです。メジャーな建築家の
設計を何棟も建ててきた建設会社さんです。
少し離れてた会社なので、見積もり依頼の検討は依頼してませんでした。

面談してもらい、自社の手掛ける建物へのプライドと愛情を持っている社長様や
気さくな営業様などと、自宅の内容の説明など2時間ほどお話できました。

つづく

しかし、、、

金額は全て予算を大幅にオーバーしていました。
設計者との仕事を恐れて保険をかけているのでは？と思ってしまいます。
それほど豪華な設計ではないんです。木造2階建ての30坪1LDKです。

大幅オーバーだらけの見積もりの中の一番予算に近い業者さんと
再度交渉をして、譲歩した形での家づくりにするしかないのかなと
思い始めていました。

つづく

確かに当時はオリンピック需要などもあって仕事量が豊富とは聞きますが、、、
設計者の住宅は面倒で赤字リスクがあるというのは聞きますが、、、
今までお願いしてきた住宅は「坪65万円」程度でしたよね？
（そこそこお客様を紹介しましたよね。。）

10年以上のお付き合いでしたが、やはり「無い袖は振れない」ので
難しい。。。結局今回はお断りしました。

改めて業者さん探しからはじめました。
長い目で考えると地元の業者さんとの家づくりが良いと思ったので
近くの業者さんで「良いものを作りたい」「設計者との家づくり経験有」という
視点で探しました。何社と面談してもらいました。
、、が、設計事務所との仕事経験有というのはハードルが高いようです。
そして設計図面の返却に応じてもらえず、残念です。
「図面は設計者の財産」という事を理解できない方が多くてガッカリです。

つづく

・外形（平面形）は極力長方形で凸凹を作らない
・2階建てまでに（3階建てだと更に厳しい法規が適用になる→コスト高）
・窓を減らす
・間仕切り壁を減らす
・更新可能なものにはこだわらない（衛生器具など）
・工事種類を減らす。（塗装や左官などは人件費高）
※それでも何か挑戦を盛り込みたい！

付き合いのある工務店さんに図面を渡して概算見積もりを依頼しました。
ドキドキしつつ待つ事1ヶ月。。

結果は「坪110万円」！！！！！
ええっ　木造2階建て約30坪のスカスカな家なんですけど。。。
設計として考えられる事は盛り込んでいるので、結局は工務店の匙加減
という事なのか。。。

つづく

「準防火地域（壁や窓に防火設備対応品（高価)を使う必要有）」
「近くで地盤改良（軟弱地盤で行う補強工事（200万円位）)やってる」
「ガス・水道の引込には私道の権利者全員の承諾必要」

分かっていた事ですが、低予算の家作りにはかなりのハードルです。

周囲は既に家が建っているので、隣人に対して、また隣人からの視線
などをどう考えるかが重要な課題でした。
明るく落ち着ける家が希望ですが、カーテン開けたら「コンニチワ」という
のは気持ちが落ち着かないです。
サッシは家の3割ほどの予算になるのが常で、低予算の際は取り付ける
場所を真剣に考えねばなりません。
建築基準法のクリアの為に「無い」訳にはいかないのです。

何だか嫌な感じが漂っています。。

つづく

つづく

別の土地を「見学・検討・交渉」の上で、前土地の2ヶ月期限を待つ事に。
期限が2日過ぎたので、別の土地に申し込みを決断。
決定を伝えようとした正にその瞬間！前土地の不動産屋さんの担当者から
連絡あり「とりまとめに目処がたったので契約できます」との事。

結局、前土地の方がウチの希望に近いのでソチラを選択しました。

家を建てられる条件の証明が無いと売買契約できない旨を伝えて
「境界確定・測量・接道条件クリアの証明・路地上地の通行掘削許可」
をお願いしました。土地を欲しがっている隣人の希望は飲む事も伝えました。

諸手続きの為に更に2ヶ月かかるそうで、その間にウチも住宅ローンの事前審査
をする必要がありました。
散々待って借りられないからご破算だったら恥ずかしい。。
フラット35を利用するつもりだったので、迷わずアルヒさんへ連絡。
借入希望額増や土地の状況説明等に手間取りつつも何とかOK
（この時点では家の予算が推測価格・・これが後で大問題に）

ふぅ・・・。安い予算での土地探しってこんなに我慢が必要なんですね。

つづく